实踩！荔城惊现一线望江新盘，单价1.3万/平起！已去化近半...
毛坯1.3万/平起，高层望江，户户向南，2梯2户，去化近半...
最近，一宗由个人拿地，并打造的楼盘——迎江府，已经开始销售了。
个人身份拿地
2栋望江住宅来了
迎江府项目，位于荔城街滨海路东面，与增江的距离仅约500米，妥妥的望江住宅。
项目实景图，拍摄于7月
值得一提的是，这个项目的建设单位不是开发商，而是一名叫江瑞民的自然人！
简单来说，这是一个以个人身份拿地的项目。
据了解，该项目总用地面积3360平方米（5.04亩），包含住宅、商业以及配建。
其中，在住宅方面，迎江府打造了两栋住宅，层数分别为22层、26层。
除住宅外，据销售介绍，项目配套有商业，还规划了两层地下停车场，车位比大约在1：1.5，小区人车分流。
具体的车位配置为：地下机动车停车位110个；地面停车位18个；非机动车停车位109个。
目前，项目还在建设中，两栋住宅建设进度差不多。
部分楼层的脚手架已经拆除，但接近地面的楼层仍处在围蔽状态，从现场看，外立面已经清晰可见，阳台、窗户处的玻璃已安装完毕。
项目实景图，拍摄于7月
再来看一下至关重要的产品吧。
毛坯出售，1.3万/平起
仅推建面约115平三房户型
据了解，迎江府项目只有一个户型——建面约115平的三房两厅两卫户型。
竖厅设计，动静分离，且三开间均为东南朝向，带主套。
目前，项目还在内部装修中。
南向景观大阳台，贯通客厅、次卧，直对增江，视野开阔；据销售介绍，10层以上均可看到江景。
户型实景图，拍摄于7月
下图是房产君在16层看见的风景，滨江小学、增江就在眼前，风景还是挺不错的。
客卧连通了阳台，在房间就可一睹江景。
户型实景图，拍摄于7月
至于儿童房，自带飘窗，与厨房同为一侧，只能望夏街街道景观。
主卧方面，自带飘窗和卫生间，且高层望江单位可尽揽增江美景。
户型实景图，拍摄于7月
此外，该项目还是2梯2户设计，梯户较低，居住舒适感更高。
至于价格方面，据销售透露，迎江府为毛坯交付，1.3万/平起，部分较好的楼层，去到1.6万/平、1.7万/平。
据了解，该项目在今年4月就开了盘。
而从7月初拍摄到的现场销控表来看，A栋已有18户显示"已订"，B栋有23户，约3个月，项目41户"已订"，去化还是挺多的。
该项目周边一手项目较少，二手项目有中坚豪庭、景观花园、中坚花园、金河湾家园等，二手均价大约在1.5-2万/平。
值得一提的是，迎江府距离滨江小学只有一路之隔，而滨江小学（一期）也预计在今年8月完工。
学校实景图，拍摄于7月
这并不是自然人第一次拿地，第一次打造项目。
楼面价1.4万/平
“名学轩”项目即将入市
2017年，刘先生以个人身份击败万科、越秀、绿地等房产大咖，花费1.4亿拿下增城挂绿广场东侧的一宗蚊形地，折合楼面价14000元/平。
据了解，项目已命名为“名学轩”，业主为广州市增城区富强房地产有限公司。
据早前设计方案显示，项目总用地面积为3375.21平方米（合5.06亩），拟建1栋商住楼（地下2F，地上14F）。
建设初期，由于审批、拆迁户租金支付等问题，项目一直处在“裸地”状态。
但这两年，项目进度明显加快，从7月拍摄的现场图来看，项目已经封顶，近7层的脚手架已拆除，部分外立面也已经施工完毕。
可以预见，项目距离开盘应该不远了。
项目实景图，拍摄于7月
最后，你还知道其他自然人拿地的楼盘吗？
对于均价1.3万/平起+高层可望江的迎江府，你怎么看，你会买吗？
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